日前，家住邯鄲市陵西北大街67號的市民陳女士向本報新聞熱線反映，自家單元房陽臺與主墻體之間出現(xiàn)一道裂縫。她擔(dān)心裂縫會對日常生活帶來安全隱患，于是先后找到居委會和所屬房管處尋求幫助，卻得知陽臺屬于房屋自用部分，不在房管處維修范圍。對此她十分不解，這個問題究竟該由誰來解決?

　　陵西北大街67號位于人民路與陵西大街交叉口東南角，是一棟東西朝向的七層住宅樓，陳女士的家在5樓。她在1997年購買入住，房屋陽臺在樓體東側(cè)，裂縫出現(xiàn)在陽臺與外墻的南側(cè)連接處，有1-2厘米寬，30厘米長。陳女士就維修問題咨詢了所屬的城關(guān)房管處，房管處的工作人員告知陳女士，該樓是上世紀(jì)末期建設(shè)的房改房，后出售給個人。針對房改房的維修問題，我省專門制定了相關(guān)規(guī)定，陽臺屬于個人住宅自用部分，應(yīng)由住房所有權(quán)人維修。

　　記者從市房管局物業(yè)管理處了解到，房改之前，城鎮(zhèn)職工住房一般是由單位及國家分配的。為解決城鎮(zhèn)住房矛盾，逐步建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制和我國國情的城鎮(zhèn)住房新制度，1990年前后，全國陸續(xù)開展城鎮(zhèn)住房制度改革工作，房改房即是國家城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，原來租住公房的職工可以按規(guī)定參加房改購買其所居住的房屋，購買后擁有房屋的所有權(quán)。

　　邯鄲市1992年啟動住房制度改革，至1998年12月15日實物分房停止，全市有20余萬戶購買了房改房。十幾年來，這些房改房逐漸老舊，隨著城市的舊城改造一部分房改房已被拆遷，但主城區(qū)仍存有數(shù)量較多的房改房。這些房屋大多沒有物業(yè)，依托居委會或居民自發(fā)管理。

　　房改房出售前，房屋維修一直是由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)的，但職工購買后，有些房屋出現(xiàn)的問題，究竟由誰負(fù)責(zé)呢?市房管局物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人對此進(jìn)行了解釋：個人購買的住宅一般由自用部分、共用部分和共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，自用部分一般指分戶門以內(nèi)的部分，共用部分和共用設(shè)施設(shè)備一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、屋面、樓梯、共用上下水管道等部分。房屋維修應(yīng)按照受益和負(fù)擔(dān)相一致的原則由產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)，自用部分維修由產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)，共用部分和共用設(shè)施設(shè)備維修由共用的產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。房改房共用部分和共用設(shè)施設(shè)備原則上由售房單位負(fù)責(zé)維修三年，之后原售房單位有住宅專項維修資金的，可按規(guī)定用于共用部分和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，沒有住宅專項維修資金的，維修費用由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人共同負(fù)擔(dān)。

　　《河北省公有住房售后維修管理辦法》第四條規(guī)定，陽臺屬于住房的自用部位。公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，住宅所有人可以自行維修養(yǎng)護(hù)，也可以委托代修。

　　針對陳女士家的情況，物業(yè)管理處工作人員建議：老舊住宅陽臺裂縫產(chǎn)生的情況比較復(fù)雜，應(yīng)該區(qū)分陽臺挑板挑梁或是圍護(hù)結(jié)構(gòu)裂隙，采取不同的處理措施，使用人應(yīng)首先減輕陽臺負(fù)荷，盡快聯(lián)系有施工資質(zhì)的施工隊伍對陽臺裂縫進(jìn)行分析及維修加固。(記者王巍)