9月8日晚間，武漢市土地市場網(wǎng)發(fā)布公告，對第二批集中供地競買規(guī)則做簡要說明。根據(jù)此次發(fā)布的競拍規(guī)則明細(xì)，按照競拍激烈程度，競拍規(guī)則逐級上升，分別為競一次性付款、競自持租賃面積、競現(xiàn)房面積、競?cè)b修建筑面積、競建筑品質(zhì)方案。

　　競拍達(dá)最高價后轉(zhuǎn)入競一次性付款

　　根據(jù)新競拍規(guī)則，在競拍達(dá)到出讓最高價仍有競爭的，轉(zhuǎn)為競一次性付款。其中，對于掛牌起始價5億元以下的項目，競拍最高付款比例(即自地塊成交之日起1個月內(nèi)繳付出讓價款的比例)，以出讓最高價的50%起拍(含競買保證金)，競拍增幅為10%，競拍上限為100%。掛牌起始價5億元及以上的項目，競拍最短付款期限(即付清全部出讓價款期限)，以原先約定的付款時間起拍(結(jié)合具體項目確定)，競拍幅度為向下壓縮時間(結(jié)合具體項目確定)，競拍上限為地塊成交之日起1個月內(nèi)付清全部土地價款。

　　當(dāng)競拍一次性付款達(dá)到上限后仍有競爭的，轉(zhuǎn)為競自持租賃住房建筑面積。競拍增幅為住宅規(guī)劃建筑面積的2%，競拍上限為30%(含規(guī)劃要求的配建)。

　　競評比建筑品質(zhì)方案成為競拍新規(guī)最后一環(huán)

　　新競拍規(guī)則規(guī)定，當(dāng)競自持租賃住房建筑面積達(dá)到上限后仍有競爭的，轉(zhuǎn)為競現(xiàn)房建筑面積。現(xiàn)房建筑面積須在項目首次開盤時全部推出。競拍的現(xiàn)房建筑面積在換算成建筑單位后，必須滿足建筑規(guī)范和竣工驗收標(biāo)準(zhǔn);建筑單位換算成樓棟后，不足一棟的，按一棟計算。其中，商品住宅建筑面積(住宅規(guī)劃建筑面積扣減租賃住房建筑面積后)10萬平方米以下的項目，競現(xiàn)房50%起拍，競拍幅度為50%，競拍上限為100%(即全部實行現(xiàn)房);商品住宅建筑面積(10萬平方米及以上的項目，競現(xiàn)房50%起拍，競拍幅度為25%，競拍上限為100%(即全部實行現(xiàn)房)。

　　競拍現(xiàn)房建筑面積達(dá)到上限后仍有競爭的，轉(zhuǎn)為競房屋全裝修建筑面積。競拍增幅為上述現(xiàn)房建筑面積的5%，競拍上限為現(xiàn)房建筑面積的100%(即全部實行全裝修)。競拍的全裝修建筑面積在換算成住房套數(shù)后，不足一套的，按一套計算，且須在首次開盤時全部推出。

　　此外，競拍房屋全裝修建筑面積達(dá)到上限后仍有競爭的，轉(zhuǎn)為競評比建筑品質(zhì)方案。組織專家評審小組對競買人提交的建筑品質(zhì)方案進(jìn)行綜合評分，評分最高的確定為競得人。

　　據(jù)悉，在此前的8月31日，武漢自然資源和規(guī)劃局發(fā)布第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告，共出讓土地51宗，土地總面積約351.66公頃，總建筑規(guī)模約862.81萬平方米，起始價總額約為591.72億元，將在10月9日、10月10日兩天集中揭牌。
　　文章來源：http://www.cjgs.cn/html/dichan/2021_09/11/203405.html

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